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绿色住区照亮人居未来

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  • 更新时间2015-10-07
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文/中国房地产研究会人居环境委员会开彦

结合我国目前房地产业及居住水平现状,介绍了品质住宅的特征及标准,指出《绿色住区标准》的制订与出台,可促进绿色住区规划与建设的标准化,井将绿色住区的规划提升与城市规划相融合,引导产业转型及构建绿色生活方式。

1我国居住水平现状

过去的十五年,我国房地产业进入黄金发展阶段,成果斐然。但整体建设与开发水平仍处于“粗放阶段”,住宅品质及居住质量与我们的生活需求、行为方式严重不匹配。主要表现在以下五个方面。

1)配套水平普遍不高。

2)居住品质整体尚未达到舒适、健康、方便和安全要求;设备设施普遍不足或质量较差,尤其是空气质量和噪声控制方面。

3)住区邻里交往空间不足,普遍缺乏城市人文环境情结的表现,人性化的舒适居住体验不足。

4)施工质量始终在低水平徘徊;产业化始终未能形成,手工湿作业、毛坯房普遍存在。

5)绿色节能建筑未能扎实落地,很大程度只是摆设。

2品质住宅的特征

随着我国经济告别了传统粗放和以牺牲环境为代价的旧常态,进入注重经济、社会和环境协调发展的新常态,房地产业也进人品质为王的白银时代。经济新常态倒逼行业必须创新转型。整个行业已经清晰认识到,“品质”是房地产赖以生存的生命线。它的主要特征如下。

1)精细化从设计到施工的精耕细作,高度重视每个细节处理,强调产品品质。

2)人性化人性化是对人的需求的态度。关注人的居住行为方式,时时想到的是“人”,造房子做环境一切都是以人为核心,这就会使开发模式产生质的变化。“人性化”的理念是品质住宅的灵魂,是品质居住的必然追求。

3)“互联网十” 未来的品质住宅是资源能源整合的综合体。“互联网+”将为品质生活、信息服务、绿色社区提供优化组合的平台,将是品质生活营造的主体需求。

3品质住宅市场亟需绿色住区标准

在《关于加快推进生态文明建设的意见》中,首次提出“绿色化”概念,从“四化同步”到“五化协同”,即新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化、绿色化,这是我国现代化战略历史性转型的具体体现。从《意见》可以看出,绿色发展在未来的经济建设中将占非常大的比重。在当前市场变化和产业升级的大形势下,高品质的绿色住区开发不仅是房地产企业转型升级的有效路径,也是未来品质住宅市场发展的必由之路。因此,《绿色住区标准》的出台对于品质住区的发展具有积极的推动和指导价值。

1)《绿色住区标准》作为我国住区领域的首部行业标准,具有较强的创新性。该标准将国际先进的绿色建筑评价体系引入国内,并与我国城镇住区建设和房地产发展模式相结合,填补了我国绿色住区标准领域的空白。

2)《绿色住区标准》对于行业发展的引领和提升作用,尤其是对城镇第三产业及新型城镇化发展均具有积极的指导作用,如城镇新建住区、生态城区建设及产业园区、城镇更新改造和小城镇的绿色生态建设项目等。

3)《绿色住区标准》将传统的项目开发扩大至城市规划层面,并将住区建设与城市发展相融合,倡导绿色住区建设直接参与城市第三产业的发展,完善城市功能,在绿色住区基础上发展养老产业、文化创意产业、社区增值服务业等,从而促进城市的转型升级,

因此,在当前房地产转型过程中,绿色住区不仅能够满足行业转型升级的需要,同时通过绿色住区产品的精细化建设与创新,能够使企业在提升软实力的基础上获得更多的增加值。

4“对人的关怀”是绿色住区的最大索求

关注人的核心需求是绿色住区的最大特色。单纯依靠好环境卖房子的时代即将过去,代表未来发展方向的住宅产品一定要从社区与生活层面人手,强调全新生活方式的营造,强调对人的核心关怀。高品质居住的标准是:高价值场地、和谐幸福社区、高品质环境、高品位建筑和高水平服务。

4.1高价值场地

场地资源对于未来居住而言具有不可取代性,整合利用将提升居住价值;未来居住应当是具备生态环境和人文优势,是美丽村、美丽镇,注重风水经义的协调;要拥有便利的交通体系,所谓“疏而又近、远而有亲”,做到私有空间和公共空间的动静最优结合。

4.2和谐幸福社区

高品质住区应当是和谐幸福绿色社区,有良好的市民交往空间,有适宜的活动休闲场所,有室外步行的街道和商业街等。社区与城市大环境融为一体,成为城市一个部分,共享共用,为市民生活创造便利,为城市创造价值。市民社区是个幸福社区,全体市民拥有一个高尚的社会风气和绿色生活的行为方式。

4.3高品质环境

未来住宅应当强调环境的综合品质。拥有绿山清水景观资源和城市配套,它可以是生态自然的,也可以是生态恢复的,如拥有步行范围内能到达的学校、商业网点、公共休闲绿地、人际交往场所、公交车站等。环境塑造满足住户高品质人文生活氛围的需求。

4.4高品位建筑

高品位建筑包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型等多样化、个性化打造。未来住宅能体现“以人为核心”的生活理念,要能表现居住的高尚、和谐、健康的生活方式。未来住宅着力于简约现代装修风格,注重健康、舒适、方便、安全的实用功能需求。

4.5高水平服务

物业服务托起未来高端居住水准,全寿命的物业运营和绿色环保理念将贯穿房屋寿命的始终。物业需以无微不至的人性化、贴心化、品质化、极致化的服务赢得居住者的欢心、放心和舒心。

5绿色住区代表未来居住的方向

绿色住区建设不仅强调建筑节能系统的优化和整合,还强调住宅生产方式的产业化、集成化,更强调要从居住者和消费者的核心需求和居住感受出发,积极关注人的需求和居住生活方式的变化,为居民提供具有丰富内涵的绿色生活。

同时,绿色住区建设,已经开始由狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变,将社会文化、环境发展等要素融人现行住区规划体系中,实现从生产产品到构建绿色生活的全面变革,从而促进我国城市住区更加全面、健康地发展。