房地产发展现状、问题以及应对策略分析

  • 投稿小猪
  • 更新时间2015-09-14
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李 滨

中图分类号:F293.3

文献标志码:A

文章编号:1000-8772(2015)25-0038-02

从1988年以来,我国的居民住房制度经历了很大的改革变动,我国的房地产行业在这几十年的过程中经历了从无到有的发展。全国各地的房地产发展都经历了很大的改变,内蒙古是我国的经济发展大省,近几年的内蒙古的房地产发展的变化也较为明显。

一、内蒙古自治区房地产发展以及发展模式

1.内蒙古自治区房地产市场的基础情况

在经历了2008年至2011年这四年的快速发展时期后,内蒙古自治区的房地产市场进入了缓慢发展的时期,特别是在2013年后内蒙古给城市的房地产行业指标都有所下降,对内蒙古的经济发展影响也是较为明显的。

(1)房地产开发销售

根据内蒙古住房厅和建设厅的调查报告现实,针对2013年全年房地产行业下滑的态势,政府部门进行了相应的调控操作,并且取得了一定的成效。次年,内蒙古各地市县的房地产市场综合发展势头较好,各项指标呈现升温状态。2014年的1—7月份自治区房地产开发投掷达到了613亿万元,较去年同期增长了69亿元,同比增长率达到了14.31%。整个区内的住房销售面积达到了962.3m2,商品住房的销售额达到了443.36亿万元。区内的商品房的平均售价为4212元/m2,环比增长不明显,同比增长为6.64%。从这些数据我们就可以看到,内蒙古的房地产市场呈现持续回收的状态,预计2015年的房地产形式将全面好于往年。

(2)区内税收和信贷

房地产税收主要会出现在房地产的三个环节,即开发、销售和保有。根据相关的数据报告,内蒙古全区房地产税收同比增长率为22.3%,占当地地税收入的6%。

从近几年内蒙古房地产发展态势来看,区内的信贷增长较快,个人房贷形式区域平稳增长态势。

2.内蒙古房地产的发展模式

近几年我国经济高速发展,内蒙古自治区作为我国的经济发展大区,正在逐渐成为我国的政治、经济、文化、体育和金融高速发展的典型大省,内蒙古的房地产需求已经出现了不断上升的市场需求力度。但是,我国多数省市的房地产发展模式都是模仿其他省市或项目的,内蒙古自治区的房地产框架依然如此。内蒙古自治区的房地产发展可以说已经进入了不断完善的阶段,但是,还是与我国“北上广”地区的房地产发展仍然有一定的差距,主要的差距是房地产项目设计、销售理念、经验、建设成本控制等多个方面。“北上广”等的房地产发展模板并不一定适用于内蒙古自治区的房地产发展方向,因此,我们应该从内蒙古房地产的实际情况出发,建设符合自治区的特色建筑,形成一套独特的房地产开发模式。

二、内蒙古自治区房地产行业发展中存在的问题

1.区内房地产整体形势不是很乐观

当地房地产市场的运行很不稳定,住房的供应很不科学合理,内蒙古自治区个别地市县出现了住房供应大于需求的表现,从而出现众多的空房。因此,房地产的市场持续应该进一步得到规划,住房开发、房地产销售、二手房中介和物管服务等一些环节仍然经常出现侵害消费者合法权益的现象出现。住房产业化的整体水平较低,其品质有待进一步的提升。

2.城市化总体程度不是很高,有效住房的需求受到影响

最佳的城市化发展是工业与城市化的结合体,两种发展要素互相协调共同发展。内蒙古自治区的土地城市化速度明显快于人口城市化的速度。这一典型问题主要是受到内蒙古当地的历史、人文、体制和发展方式等一些因素的影响。内蒙古自治区主要是以草原为主,以往人们多数过着游牧的生活,随着内蒙古城市化建设的发展,并且在不断的加快速度,在土地城市化的同时没有考虑到人口城市化的因素,从而造成了人口与现有房地产行业出现冲突的现象。

3.房地产不良信贷的增加,信贷风险不断增大

随着房地产不断的发展,大量资金不断的融入,内蒙古的金融支持着开发商和投资商的资金运转,但是这种需求缺乏刚性的支撑,长时间以后导致经济萧条现象的出现,民间借贷的链条随之断裂,随之民间借贷链条的断裂,房地产投资方和开发商的资金就会出现两种状态,既:套牢、撤离,最终导致当地房价直线下降。

三、完善当地房地产的市场调控,促进房地产平稳发展的建议

1.内蒙古自治区的当地政府应该继续贯彻和落实国家各项有关于房地产的相关政策,把更多的调控自己投入到中小企业的发展中,从而让当地经济更好、更快、更平稳的发展。应该顺应当地经济结构转型的发展的方向,让更多的投资回归到实体经济当中,同时让投资者看到实体经济的重要性。经济基础稳定牢固发展的实体产业,是提升社会经济和改善人民生活水平,应对房地产行业外部冲击的有效保障。

2.全面推进内蒙古自治区大中小城市的整体发展,逐渐解决城市结构不科学合理的现象。如果在人口城市化和土地城市化的过程中,不能进行科学的分配,那么就会导致出现一二级城市出现住房供不应求,而三四线城市的住房无人购买的两个极端现象。内蒙古小城镇建设是内蒙古城市化过程中的特色表现。可以说是小城镇体系是内蒙古自治区发展的重要组成部分,建设过一批批具有发展机制、城乡统筹活动、吸纳游牧民等优势的特色发展城市。鄂尔多斯可以说是这一建设方式下的典型城市。

3.地市县的政府部门应该做好房地产市场的监管力度,防止房地产信贷风险的出现。要采取积极的态度对房地产市场进行合理的调控,从而让房地产行业保持一个平稳发展的态势。同时,还应该根据目前的情况,判断出房地产未来发展的走势。

结束语

在内蒙古自治区的城市化进程中,房地产行业具有极大的推动力。但是,我国的房地产发展集中区还是处于我国的东部,内蒙古地区的房地产行业想要得到蓬勃的发展,就应该结合当地城市房地产的实际情况,结合人们的住房需求,构建一个符合内蒙古自治区的房地产发展框架。

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参考文献:

[1]刘冰.寿光市房地产发展现状与对策研究[D].咸

阳:西北农林科技大学硕士学位论文,2014.

[2]于淼.辽宁省县域房地产发展问题研究[D].沈阳:

沈阳建筑大学硕士学位论文,2011.

作者简介:李滨(1970-),男,内蒙古呼和浩特人,经济师,从事房地产登记工作研究。

(内蒙古呼和浩特市房地产产权市场管理处)

(责任编辑:赵蕾)